【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2016年5月9日最新一批的外國(guó)人購(gòu)買臺(tái)灣建物數(shù)量資料，而在房地合一上路後，外國(guó)人購(gòu)屋明顯較上一季減少，且是近3年以來(lái)的同季最低量。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，若和2015年第4季相比，量縮達(dá)66.9％，也比2015年第1季量縮22.4％。若以面積來(lái)看，2016年第1季表現(xiàn)奇差，外國(guó)人取得建物面積僅有6963.11坪，比2013第1季少了近3成，顯見房地合一針對(duì)外國(guó)人的較嚴(yán)苛稅率已經(jīng)達(dá)到遏止外人進(jìn)場(chǎng)的效果。
 
徐佳馨表示，相較於2015年之前表現(xiàn)，2016年第1季外國(guó)人購(gòu)屋不僅棟數(shù)大縮，移轉(zhuǎn)面積也急速縮小。推論原因，除與近年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)趨弱，在亞洲各大都市中相形失色，進(jìn)而促使外資交易轉(zhuǎn)軟，加上房地合一重稅影響，自然更降低外資進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)。

此外，由於過(guò)去外國(guó)人或是外國(guó)法人在臺(tái)交易不動(dòng)產(chǎn)僅需要繳交20％的財(cái)產(chǎn)交易所得稅，加上資金匯出難以追查，以外國(guó)名義購(gòu)屋成為高資產(chǎn)族的節(jié)稅主流，但在房地合一上路後，對(duì)於非本國(guó)人士出售不動(dòng)產(chǎn)僅有針對(duì)獲利課徵45％與35％兩種稅率，為了搶舊制優(yōu)惠，不少買方在2015年積極進(jìn)場(chǎng)，也是2015年第4季出現(xiàn)外人購(gòu)屋爆量的主要因素。
 
徐佳馨分析，由於臺(tái)灣房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)來(lái)到高點(diǎn)，加上稅制影響，要靠轉(zhuǎn)手獲利相對(duì)有限，無(wú)論是真外資或是假外資，透過(guò)海外資金來(lái)佈局臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)，都不具有吸引力，也因此，在可見的未來(lái)，在國(guó)內(nèi)景氣不振，又缺乏投資誘因的狀況下，想要出現(xiàn)過(guò)去榮景，將會(huì)非常困難。